主题：面对9月12日上市的经适房，准备9月中下旬加推的北宸府有受到冲击吗？

9月12日，业界关注已久的经济适用房将允许上市交易。

对于此，我只想问：你对经适房有冲动吗？在经适房面前你还会选择商品房吗？

    
背景一：北宸府预计9月中下旬加推楼王5号楼和8号楼，价格待定。
 

背景二：  

作为杭州最早开展的保障房类别，从1999年至今，经济适用房已经是一个相当庞大的群体。据透明售房市场研究院统计，截至2013年8月15日，杭州主城区（不含萧山、余杭，下同）经济适用房房源量为9万余套，面积超过830万平方米。满足上市条件，即在2008年9月12日（意见实施之日往前推5年）前签订购房合同的经济适用房共计38598套，面积达374.29万平方米。

那么面对这么一个庞大数量房源的入市，商品房们不知道是否有压力？！

而那些原本准备买商品房的刚需们现在是否会转战经适房呢？！

那些准备买北宸府的亲们，有没有动摇去开始打听商品房的消息了呢？！

而这商品房和经适房它们又到底有什么优劣呢？！

我这里先简单比较下商品房和经适房（纯个人看法）

1、从当前已存在的经适房楼盘房价来看，它们的价格并不比其周边的商品房价格低，甚至大有赶超之趋势！比如说九堡那边的，有经适房价格已经达到一万四五了，这个完全大有奋发向上之势头啊！

2、再说楼盘配套，虽说经适房多都是建在郊区较偏远地带，但是不可否认的是，这经适房一旦交付了，入住率就很高，于是周边的配套发展的也会很快，生活圈可以很快就形成！当然，这个生活圈配套的档次就比较低了，没一般商品房周边配套档次高，通常大的商业配套是没有的。普通的商品房项目就与之形成了鲜明的对比，不但配套齐备，档次高，更有甚者是国际化的高档次的配套。

3、居住环境的话刚上头一点也说了，经适房的周边居住环境通常都是不大好的，当然，这如果跟同在偏远郊区的商品房比较的话，那也就大差不差差不多了……

4、户型性价比上，经适房的户型性价比和普通的商品房相比较，各有优劣，经适房强调的是适合居住，而商品房讲究的是幸福居住。所以户型在设计上，朝向上都不一样，优劣自然分晓。

5、房屋质量上，简言之，商品房的质量肯定会要比经适房的质量好的，为嘛？这个大家可以自己琢磨下，不方便赘言~~~

接下来再来说说这北宸府的情况....

北宸府属于余杭区，地段位置还可以...

 这个地段多是刚刚成家立业的年轻刚需购房选择的地方...

 这里房价偏低，周边配套尚无或者说仍在规划中....

 北宸府这样的刚需盘，价格不高不低，总价一般，在经适房面前优势不大，除了价格也无大劣势....

大家的看法如何呢？？会继续看好北宸府吗？会弃北宸府而考虑商品房吗？？？？北宸府可是准备9月中下旬开盘呢，前几次开盘都卖的不错，不知道在这次会不会受到冲击然后……
 
 

此次上市经适房数量不小呢！我感觉北宸府多少都会受到冲击的！

估计原本很多买商品房的现在都要开始考虑经适房了

经适房的质量确实是很大问题的，我觉得还是商品房靠谱点，虽然价格高

这就叫一分钱一分货啊！

受到冲击的话，那房价会降吗？9月份开盘的价格会低吗？

我觉得应该不会受到很大冲击

比较性质不同啦

这个很同意！！

低的可能性不大吧？？

完全无影响！